환경 보험료 상승으로 상업용 부동산의 기후 회복력 있는 건축 추진
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보험료 상승으로 상업용 부동산의 기후 회복력 있는 건축 추진
기후 변화는 더 이상 먼 미래의 문제가 아니며, 상업용 부동산 업계에서도 그 영향을 예민하게 느끼고 있습니다. 이 글에서는 기후 변화와 상업용 부동산의 교차점에 대해 자세히 살펴보고, 특히 보험료율 상승과 기후 회복력 있는 건축물의 채택에 초점을 맞춥니다. 이러한 조치는 더 이상 사치스러운 비용으로 여겨지지 않고 기상이변에 대비해 비용 증가를 완화하고 자산을 보호하는 데 필수적인 요소가 되었습니다.
기후 회복력 있는 상업용 부동산: 사치가 아닌 필수
기후 변화로 인해 기후 복원력이 더 이상 선택이 아닌 필수인 시대가 도래했습니다. 상업용 부동산 소유주들은 기상이변으로 인한 비용 증가에 비해 장기적으로 기후 복원력에 투자하는 것이 훨씬 더 저렴하다는 사실을 깨닫고 있습니다.
도시 토지 연구소(ULI)가 지적한 바와 같이, 기후 회복력 있는 건축물은 단순히 피해로부터 보호하는 것뿐만 아니라 여러 가지 이점을 제공합니다. 여기에는 보험료 절감, 운영 비용 절감, 부동산 시장성 향상, 자연재해 발생 시 비용 절감 등이 포함됩니다.
2018년 상업용 부동산 보험사 FM Global의 연구에 따르면 허리케인 대비에 1달러를 투자할 때마다 건물의 손실 노출을 105달러까지 낮출 수 있는 것으로 나타났습니다. 또한 미국 국립건축과학연구소는 2019년 보고서에서 최신 건축법규와 완화 조치를 시행하면 생명을 구하고 부상을 예방할 수 있다고 밝혔습니다.
기후 보험 위기
기후 변화는 현재 상업용 부동산 부문의 보험 위기에 크게 기여했습니다. 무디스 보고서에 따르면 상업용 부동산의 보험료는 2017년 이후 평균 7% 이상 상승했으며, 이는 일반적인 연간 상승률인 2~3%를 훨씬 상회하는 수치입니다.
이러한 보험료 인상의 핵심 동인은 기상이변의 빈도가 증가하고 있기 때문입니다. 일부 보험사는 캘리포니아나 플로리다와 같은 고위험 시장에서 철수했으며, 이로 인해 부동산 소유주의 보험료가 치솟고 있습니다. 이처럼 빠르게 변화하는 시장 상황으로 인해 많은 부동산 소유주가 대안을 찾고 있습니다.
특히 주요 상업용 부동산 신탁사들은 기후 리스크를 재무 안정성에 대한 중대한 위협으로 인식하고 있습니다. 예를 들어, 보네이도 리얼티 트러스트는 부동산 보험, 에너지 유지보수, 피해 복구 등 기후 변화와 관련된 비용 증가에 대해 우려를 표명했습니다. 보스턴 프로퍼티와 하이우즈 프로퍼티도 10-K 신고서에서 비슷한 의견을 표명했습니다.
내후성 상업용 부동산의 가치
보험 위기로 인한 어려움을 완화하기 위해 상업용 부동산 소유주들은 자산의 내후성 강화에 점점 더 집중하고 있습니다. 이들은 값비싼 보험에만 의존하기보다는 기후에 탄력적인 건축물에 투자하여 할인된 보험료를 확보하고 장기적인 비용을 절감하고 있습니다.
예를 들어 캘리포니아에서는 보험사가 부동산 소유주가 시행한 완화 조치에 따라 보험료 할인을 제공하도록 의무화되어 있습니다. 여기에는 내화 환기구 또는 A등급 화재 등급 지붕과 같은 기능이 포함됩니다. 내후성 시설의 초기 건설 비용에도 불구하고 투자 수익은 분명해집니다.
내후성 기능은 더 저렴한 보험료로 이어질 뿐만 아니라 보험 적용도 용이하게 합니다. 이러한 아키텍처는 더 많은 보험 회사가 견적을 제공하도록 장려하기 때문에 부동산을 "쓰기 가능"하게 만듭니다.
사례 연구: 실제 적용 사례: 내후성 강화
ULI의 사례 연구에서는 플로리다 남부 리조트가 기후 복원력 조치를 통해 연간 보험료를 약 50만 달러 절감한 방법을 소개합니다. 여기에는 허리케인 방지 창문, 높은 전기 장치 및 기타 적응이 포함되었습니다.
또한, 보험 적용 범위를 확보하는 능력은 내후성 기능의 존재 여부에 점점 더 의존하고 있습니다. 기후 변화 완화 조치를 통합하지 않는 상업용 부동산 소유주는 보험 적용 대상에서 아예 제외될 위험이 있습니다.
본질적으로 상업용 부동산의 기후 복원력은 더 이상 사치가 아닙니다. 기후 복원력은 리스크 관리의 필수적인 부분이자 현명한 투자 전략이 되었습니다. 기후 변화의 영향이 커짐에 따라 자산을 보호하고 업계의 장기적인 지속 가능성을 보장하는 데 필수적인 요소입니다.
결론:
기후 변화가 상업용 부동산의 환경을 계속 변화시키고 있는 가운데, 기후 회복력 있는 건축물의 도입은 선택이 아닌 필수입니다. 비용 절감 이점을 제공하고, 부동산을 보험에 가입할 수 있게 하며, 투자를 보호할 수 있습니다. 상업용 부동산 부문은 보험에 의존하는 방식에서 사전 예방적 접근 방식으로 전환하고 있으며, 이는 기후 변화 문제에 직면한 상황에서 필수적인 전환입니다.
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