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기후 변화가 미국 주택 소유자에게 가장 큰 위험과 가장 적은 위험을 초래하는 곳

2017년, 앤젤라와 도날드 브루도스는 멕시코만으로 흘러드는 칼루사하치 강 근처의 겸손한 랜치 스타일 주택으로 이전했습니다. 플로리다의 극심한 날씨 역사에도 불구하고, 그들은 안전하고 저렴한 은퇴의 안식처를 찾았다고 믿었습니다.

"우리는 안심했습니다." 앤젤라 브루도스가 회상합니다. "우리 이웃들이 그 지역이 침수된 적이 없다고 말했기 때문입니다."

그러나 기후 변화가 계속 진화함에 따라 한때 안전하다고 여겨졌던 지역에서도 위험이 분명해지고 있습니다. 케이프코럴은 전국의 주택 소유자에게 경고가 될 수 있으며, 기후 위험이 주택 시장에 영향을 미치기 시작한 방식을 보여줍니다. 그들의 집은 수년간 건조한 상태를 유지했지만, 홍수 위험이 증가하면서 그들의 집과 같은 해안가 동네의 부동산 가치가 이미 감소했고, 취약성이 덜한 지역의 가격은 안정을 유지하거나 증가했습니다.

구매자와 판매자 사이에서 기후 인식이 높아지면서 케이프코럴과 같은 지역은 수백만 명의 미국 주택 소유자가 곧 직면하게 될 상황을 엿볼 수 있는 기회를 제공합니다. 즉, 환경적 위험에 따라 주택 가격이 점진적으로, 거의 눈에 띄지 않게 변화하는 것입니다.

증가하는 위험, 증가하는 비용

2022년 허리케인 이안을 겪은 브루도스 부부의 경험은 위험에 대한 날카로운 초점을 맞추었습니다. 폭풍으로 인해 집 안이 진흙과 잔해에 잠겼습니다. 거의 2년 후에도 그들은 여전히 ​​이주 상태이며, 증가하는 비용과 보험 청구 지연으로 어려움을 겪으면서 부지에 있는 트레일러에서 살고 있습니다. 연방 홍수 보험 요건을 충족하기 위해 그들은 집을 올리기 위해 21만 달러의 대출을 받았는데, 이는 비용이 많이 들지만 투자를 보호하기 위한 필요한 조치였습니다.

도널드 브루도스는 "우리가 가진 유일한 선택은 엄청난 빚을 지고 집을 사는 것이었습니다."라고 말했습니다. "우리는 겁에 질려 있습니다."

허리케인 이안과 관련된 비용(집을 높이는 데 125,000달러, 수리에 80,000달러 포함)으로 부부는 재정적으로 어려움을 겪고 있습니다. 과학자들은 특정 허리케인을 기후 변화와 확실히 연관시킬 수는 없지만, 기온 상승으로 인해 이러한 폭풍이 심화되어 해안 지역 주민들의 불확실성이 더 커질 것으로 생각됩니다.

변화하는 시장

Brudoses의 이야기는 미국 전역의 해안 및 홍수 위험 부동산에 영향을 미치는 더 광범위한 추세의 일부입니다. 연구에 따르면 고위험 지역의 주택은 안전한 지역의 주택에 비해 매매가 감소하고 가격이 하락하기 시작했습니다.

펜실베이니아 대학교 와튼 스쿨의 부동산 경제학자 벤저민 키스는 기후 위험이 주택 시장을 어떻게 재편하는지 연구했습니다. 그의 연구 결과에 따르면 2013년 이후 해수면 상승과 홍수에 가장 취약한 주택의 수요가 감소했고, 그 뒤를 이어 가격이 하락했습니다. 2020년까지 이러한 고위험 부동산은 경기 침체 전 최고치 대비 5%의 가치를 잃었습니다.

키스는 "기후 위험은 부동산에서 주요 요인이 되고 있다"고 설명하며, 한때 부동산 시장이 호황을 누렸던 플로리다와 같은 지역은 더 많은 구매자가 신중해짐에 따라 장기적인 어려움에 직면할 수 있다고 언급했습니다.

커지는 분열

키스와 그의 동료 필립 멀더가 실시한 연구에 따르면 2013년 이전에는 고위험 지역과 저위험 지역의 주택이 비슷한 비율로 상승했습니다. 그러나 그 해 이후 시장이 분열되기 시작했습니다. 위험한 부동산은 덜 자주 판매되기 시작했고, 가치는 뒤처지기 시작했습니다. 이러한 추세는 팬데믹 이후 더 두드러졌는데, 안전한 지역의 주택 가격이 더 크게 상승했기 때문입니다.

워싱턴 포스트가 분석한 최근 데이터에 따르면 이러한 가격 차이는 더욱 벌어졌습니다. 2022년 이후 고위험 지역의 부동산 가치는 2%에 불과했지만 안전한 지역의 가치는 7% 상승했습니다. 일반적인 40만 달러 주택의 경우 이 차이는 기후 관련 위협에 직면한 부동산의 가치 상승에서 2만 달러의 손실에 해당합니다.

장기적 결과

Brudoses와 같은 주택 소유자에게 이러한 추세는 전환점을 나타낼 수 있습니다. 역사적으로 부동산 시장은 자연 재해 이후 회복되었지만 기후 변화는 이러한 패턴을 바꾸고 있는 것으로 보입니다. 허리케인, 산불 및 기타 극심한 기상 현상의 피해를 입은 지역에서 위험에 대한 인식은 이제 부동산 가치에 장기적인 영향을 미치고 있습니다.

케이프코럴의 시 관리들은 2080년까지 이 지역이 매년 100일 이상 홍수를 겪을 수 있다는 국립해양대기청(NOAA)의 예측에도 불구하고, 이 지역 인구가 21세기 중반까지 두 배로 늘어날 수 있다고 예측합니다. 그러나 기후 적응에 대한 지방 정부의 관심은 줄어들었고, 주민들은 미래의 재해에 취약해졌습니다.

기후 모델이 개선됨에 따라 주택 소유자는 이제 환경적 위험에 대한 더 자세한 정보를 얻을 수 있습니다. Redfin 및 Realtor.com과 같은 플랫폼은 부동산 목록에 기후 위험 데이터를 포함하기 시작했으며, 플로리다와 같은 주의 새로운 법률은 판매자가 과거 홍수 피해를 공개하도록 요구합니다. 이러한 더 큰 투명성은 특히 위험이 높은 케이프코럴과 같은 지역의 부동산 가치에 더 많은 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

앤젤라와 도날드 브루도스에게 집을 높이기로 한 결정은 재정적, 정서적 부담이었습니다. 투자를 회수하는 데 도움이 될 수 있는 첫 번째 제안을 기다리면서 그들은 불확실한 미래에 직면하게 됩니다. 기후 변화 시대에 미국 주택 소유자에게 점점 더 흔해질 수 있는 미래입니다.

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