환경 기후 변화의 영향으로 가치가 급락하는 고급 해변 주택들
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기후 변화의 영향으로 가치가 급락하는 고급 해변 주택들
해수면 상승과 폭풍의 강도가 증가함에 따라 해안 부동산은 그 어느 때보다도 홍수와 침식의 피해를 겪고 있습니다. 캘리포니아의 다나 포인트부터 뉴욕의 롱아일랜드, 매사추세츠의 낸터킷까지, 미국에서 가장 비싼 해안 부동산들이 기후 변화로 인해 점점 더 불안정한 상황에 놓여 있습니다.
올해의 허리케인 시즌은 이미 시작되었고, 미국 해양대기청(NOAA)은 "평균 이상"의 활동을 예측하고 있습니다. 최대 13개의 허리케인이 발생할 것으로 예상되며, 이 중 4~7개는 "주요" 폭풍으로 분류될 수 있습니다.
여러 위험 모델은 부동산 가치 하락에 대한 다양한 예측을 보여주고 있지만, 기후 변화의 영향은 예상보다 빠르게 시장에 반영되고 있습니다.
급락하는 부동산 가치 사례
지난 여름 200만 달러에 상장된 낸터킷의 한 주택은 올해 초 60만 달러에 팔렸습니다. 가을에 발생한 비교적 경미한 북동풍이 해수면 상승과 강한 강수량으로 인해 해변의 70피트를 쓸어버렸기 때문입니다. 구매자는 "가격이 어느 정도 위험을 완화한다"고 보스턴 글로브에 말했습니다.
낸터킷의 부동산 중개인 셸리 락우드는 여러 사례를 언급하며, "한 주택은 70만 달러 중반, 다른 주택은 80만 달러 중반에 팔렸습니다. 하지만 침식 위험이 없다면 그 주택들은 1000만 달러에서 1200만 달러에 팔렸을 것입니다."라고 말했습니다. 락우드는 동료 중개인들을 대상으로 위험에 처한 주택의 재평가를 돕기 위한 세미나를 시작했습니다.
몬턱의 위기
뉴욕 롱아일랜드의 동쪽 끝에 위치한 몬턱에서는 겨울 동안 일련의 폭풍이 발생하여 커뮤니티가 해변을 강화하고 수백만 달러짜리 주택을 보호하기 위해 분주하게 움직였습니다. 몬턱의 시민 단체인 Concerned Citizens of Montauk의 케이 타일러 전무이사는 "이전에는 홍수가 나도 물이 바로 빠졌는데, 이제는 더 이상 빠지지 않는다"고 말했습니다.
재산세 감소
낸터킷의 변호사 크리스 파얼리는 해변과 주택 가치가 침식됨에 따라 주택 소유자들이 재산세를 줄일 수 있도록 돕고 있습니다. 파얼리는 "우리는 그저 모래 속에 머리를 박고 있었다"고 말하며, "가치는 지난 10년 동안 내려갔지만 여전히 조용히 감소하고 있다"고 덧붙였습니다. 그는 한 재산이 220만 달러로 평가되었지만, 같은 거리와 해안 절벽에 있는 다른 두 재산은 각각 50만 달러와 25만 달러로 재평가되었다고 지적했습니다.
지역 경제의 영향
기후 변화로 인한 위험으로 인해 점점 더 많은 주택들이 가치를 잃고 재산세가 감소하면서 지역 경제에 타격을 줄 수 있으며, 이를 보완하기 위해 모든 사람의 세금이 증가할 수 있습니다. 낸터킷 주민들은 섬의 어느 부분이 가장 많은 도움이 필요한지, 그리고 누가 그 비용을 지불할지를 투표하고 있습니다. 한편, 몬턱에서는 전문가들이 슈퍼폭풍 샌디 이후 거의 10년 전에 작성된 해안 복원 계획을 재평가하고 있습니다. 이는 기후 변화로 인해 이미 시대에 뒤떨어졌기 때문입니다.
이러한 사례들은 기후 변화가 해안 부동산 시장에 미치는 즉각적이고 장기적인 영향을 보여주며, 정책 결정자와 지역 사회가 이에 어떻게 대응해야 할지 중요한 시사점을 제공합니다.
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