새로운 보고서에 따르면, 자연 재해와 극심한 기상 현상이 더 흔해짐에 따라 미국인들이 위험한 지역에서 회복력이 더 강할 것으로 예상되는 지역으로 이동함에 따라 미국의 부동산 시장은 1조 달러 이상의 가치를 잃을 것으로 예상됩니다.

하지만 다가올 수십 년 동안의 거대한 기후 이동은 선형적이지 않을 것입니다. 미국인들은 기후 위험의 증가하는 비용보다 지역 편의 시설과 유리한 경제 상황이 더 중요하기 때문에 가장 큰 위험에 직면한 많은 지역으로 계속 몰려들 가능성이 큽니다.

기후 분석 기업 First Street가 발행한 보고서  '위험에 처한 부동산 가격' 에서는 전국의 동네를 여러 범주로 분류했습니다.

"기후 포기" 지역은 기후 위험과 보험료가 인구가 감소할 만큼 충분히 높은 지역입니다. "위험한 성장" 지역은 위험이 높고 보험료가 상승하지만 다른 사회적, 경제적 요인으로 인해 사람들이 이주하고 있습니다. "기후 회복력 있는" 지역은 위험과 비용이 억제되어 인구를 유치합니다. "전환점"은 인구가 감소할 정도로 위험한 지역입니다. 다섯 번째 범주는 기후 위험에 거의 직면하지 않지만 경제적 기회 부족으로 인해 주민을 계속 잃고 있는 지역을 말합니다.

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특히, 위험한 성장 지역(텍사스의 주요 도시를 예로 들어보자)은 향후 30년 동안 인구가 76% 증가할 것으로 예상되는 반면, 기후 포기 지역은 인구의 38%를 잃을 것으로 예상됩니다.

First Street는 평균적으로 위험한 성장 지역에서 향후 30년 동안 부동산 가치가 1.7% 하락할 것으로 추정합니다. 그러나 이는 광범위한 국가 평균입니다. 가장 큰 영향을 받는 지역 중 하나인 플로리다주 탬파는 주택 가격이 최대 25% 하락할 수 있습니다. 기후 포기 지역은 가장 큰 손실을 볼 것이며 평균 6.2%입니다.

전반적으로 First Street는 부동산 가치가 2055년까지 1조 달러 이상 하락할 것으로 생각합니다. 그 이유는 부분적으로는 많은 사람들이 현재 성장을 경험하고 있는 국가의 큰 지역을 떠날 것이고, 부분적으로는 부동산 가치가 보험 비용 상승을 보상하기 위해 하향 조정되어야 하기 때문입니다.

모든 부동산은 지역적입니다

First Street의 지속적인 기후 위험 분석에서 또 다른 핵심 요점은 –  10월에 USA TODAY 에서 처음 소개  – 대부분의 경우 위험은 초지역적이라는 것입니다. 한 도시 또는 광역 도시권에는 여러 광범위한 범주에 속하는 동네가 있을 수 있으며, 미국인들은 이미 수년간 위험한 지역에서 벗어나 더 안전한 지역으로 이동하는 데 경험을 쌓았습니다.

더 보기: 미국에는 이미 수백만 명의 기후 난민이 있습니다. 헬렌과 밀튼은 상황을 더 악화시킬 수 있습니다.

"일반적인 기후 이주에서 우리는 여전히 휴스턴이나 마이애미에서 미네소타나 미시간 등으로 사람들이 대규모로 거시적으로 이동하는 것을 보지 못하고 있습니다." First Street의 기후 영향 연구 책임자인 제러미 포터가 인터뷰에서 말했습니다.

"대신, 우리가 보는 것은 도시 내에서 사람들이 가족과 함께 살고 싶어한다는 것입니다. 그들은 같은 직업을 원하고, 아이들이 같은 학교에 다니기를 원합니다. 하지만 그들은 그 대도시 지역에서 비교적 덜 위험한 곳을 찾으려고 노력하고 있습니다."

즉, 도시와 광역 도시권이 기후 위험 수준이 높거나 낮다고 말하는 것이 더 정확할 수 있습니다. 해당 커뮤니티 내의 위험한 성장 지역에는 더 나은 학교, 더 좋은 집 등이 있을 수 있으며, 충분한 사람들이 떠나 "기후 포기" 지역이 되기 전에 "전환점"이 될 것입니다.

미국의 기후 안전지대는 어디인가요?

포터는 특정 지역을 "기후 피난처"로 선언하는 것을 꺼려하지만, First Street의 보고서는 중서부 지역이 향후 수십 년 동안 회복력이 가장 강할 가능성이 높은 지역 중 하나라고 지적합니다. 위스콘신주 데인 카운티와 오하이오주 프랭클린 카운티가 목록의 맨 위에 있습니다.

이렇게 복잡한 주제에 대한 예측을 하는 건 먼 미래에는 어려울 수 있는데, 기후 변화로 인해 미국인의 거주지에 대한 생각이 예전보다 훨씬 더 빨리 바뀔 수 있다는 사실 때문에 예측은 더욱 어려워질 수 있습니다.

"우리는 확실히 역사적 패턴에서 다섯 가지 다른 범주를 모두 추적합니다." 포터가 말했다. "저는 기후 노출에 대한 반응 속도가 증가하고 있다고 생각하며, 그 중 많은 부분이 바로 지금 우리가 더 빈번하고 더 심각한 기후 노출 사건을 겪고 있는 시점과 관련이 있다고 생각합니다."

집을 찾고 다른 결정을 내리는 사람들이 기후 데이터를 쉽게 이용할 수 있게 하는 것도   도움이 된다고 포터는 생각한다. "그저 인식이 높아졌을 뿐이에요."